2006-1-18
中国房地产业相对于制造业，属于暴利行业，利润率在8～20％，大城市高一些，小城市低一些，一般县城房地产商的利润不超过10％，而总体上看，制造业利润却不足5％。
国家为什么阻止公布房屋成本清单呢？因为国家拿走了房价50％以上的款项，让我们来析一下房屋成本构成，中国的房地产业，建筑成本非常复杂，大体由以下几方面：
土地征用费；
拆迁安置费：拆迁费用、回迁费用、补偿费用等。
三通一平费：通路、通水、通电，平整场地。
勘察设计费；
主体工程费；
附属工程费；
配套工程费；
室外工程费；
开发管理费：销售费、办公费、人员工资、吃喝礼品、佣金等；
财务费：主要是贷款利息支付；
税金：营业税5％、投资方向调节税5％，其他税目因地而异。
利润；
国家征收的费用（不一定全部收取，实际操作中达30项以上）：
费用名目繁多（我例举的不全面），有商业网点费、中小学危房改造费、邮电通讯设施费、规划管理费、文物发掘费、人防工程费、墙改基金、城市基础设施费、房屋开发管理费、房屋租赁管理费、城建档案装具成本费、城市卫生费、城市卫生管理费、建筑工程综合规划费、建筑工程综合规划保证金、城市绿化基金、城市绿化建设保证金、临时占用道路费、临时占路保证金、临时建筑保证金、开发项目保证金、经济适用住房税费减免保证金、建安工程质量保修押金、伐树工程费、房产交易管理鉴证费、工程造价评估费、审查费、预制构件质量监督费、供暖增容费、暖气集资费、城市给水增容费、建设费、新房进住手续费、拆房手续费、房屋兑换管理费、公园建设费、园林绿化管理费、优质工程奖励基金、合作建房管理费、城市规划管理费、勘察设计监督管理费、征地安置不可预见费、征地农业人口安置费、管理费、使用外地劳动力单位管理费、房地产抵押管理费、建筑垃圾弃土倾倒费、管理费、水表立表费、房地产转让交易管理费、房改商品房交易管理费、外省施工企业调节金、节水保证金、电力增容费、电负荷控制费、供电入网费、安全用电费、人防工程建设费、押金、外来流动人口管理服务费、使用散装水泥保证金、教育基础设施配套费、教师住房建设费、城镇中小学校舍修建附加费、建筑设计卫生学评价行政性收费、建设项目卫生审批费，等等。
施工单位与地产商之间，有时地产商不是赖帐，就是资金短缺，要账是个非常头痛的事，从来就没有足额、准时地拿到过工程款，所以拖欠民工工资也是无奈。我们分析一下房价构成的要素，就能知道房价高昂的原因了。下面，我们以房价7000元／平米计算：
土地征用、拆迁、回迁、三通一平、勘察设计等2600元，占房价的34％；
建筑成本：主体工程费、附属工程费、配套工程费、室外工程费、1050元，占房价的15％；
开发管理费：450元（当权者佣金可是不小的数目），占房价的6％；
财务费（贷款利息）：300元，占房价的4％；
税金：680元；占房价的10％；
国家收费（30多个政府部门）：1300元，占房价的19％；
税前利润（未缴所得税）：820元，占房价的12％；
可以看出政府通过税收、土地、各项收费拿走了4380元，占房价的63％。这样的成本清单，国家敢公布吗？现在却装模作样地喊什么“降低房价”，还在骗老百姓呢。近期，这个政府又要开始征收物业税了。
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